Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно и сколько стоит оформление сделки по продаже недвижимости |

Собственники недвижимости, решившие продать жилье, часто задаются вопросом, как правильно оформить договор-купли продажи квартиры (ДКП). Нюансы составления документа и перечень необходимых документов зависят от обстоятельств проведения сделки. Чтобы не столкнуться с трудностями и различными мошенническими схемами, нужно знать порядок оформления соглашения, а также тонкости проверки продавца и объекта недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не ...

  1. Варианты заключения
  2. Перечень документов
  3. Продавцу
  4. Покупателю
  5. Куда подавать
  6. Особенности содержания
  7. Существенные условия
  8. Варианты оплаты
  9. Права прописанных
  10. Образец
  11. Порядок оформления
  12. Предварительное соглашение
  13. Подписание договора
  14. Передача недвижимости и денег
  15. Расходы
  16. Регистрация
  17. Необходимые документы
  18. Основания для отказа
  19. Сроки
  20. Нюансы заключения
  21. Продажа доли
  22. Между родственниками
  23. С ипотекой
  24. Что обязательно проверить
  25. Подлинность документов
  26. Собственники
  27. Наличие обременений
  28. Новые правила оформления
  29. Положительные стороны
  30. Недостатки
  31. Налоги
  32. Возможные риски сторон
  33. Видео

Варианты заключения

Договор подготавливается в простой письменной форме. Обязательному заверению у нотариуса подлежат документы, по которым продается доля либо имущество, принадлежащее несовершеннолетнему. В остальных случаях обращение к нотариусу осуществляется по желанию сторон.

Выделяют 3 способа оформить сделку:

  • самостоятельно, когда договор заключается в простой письменной форме, не заверяется у нотариуса, документы в Росреестр подаются своими силами,
  • у нотариуса, когда нотариально заверенный договор становится юридически значимым и несет правовую основу,
  • в агентстве, когда все заботы, начиная с поиска покупателя и заканчивая регистрацией права, берет на себя риэлтор.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса

Перечень документов

Законом установлен обязательный перечень документов для регистрации договора. Для продавца и покупателя список бумаг может различаться.

Продавцу

Гражданину, решившему продать квартиру, понадобится подготовить:

  • паспорт,
  • свидетельство о наличии права собственности на жилье,
  • документ, содержащий информацию об основании возникновения права собственности,
  • справку касательно зарегистрированных в помещении лиц,
  • согласие супруга (если продавец состоит в зарегистрированном браке),
  • разрешение органов опеки (если стороной сделки является несовершеннолетний),
  • поэтажный план,
  • выписку из техпаспорта,
  • копию техпаспорта,
  • выписку из БТИ относительно состояния объекта,
  • справку по форме 3 (если речь идет о земле),
  • справку по форме 11 (если продается частное домовладение),
  • ДКП,
  • документ о приватизации, о дарении (если актуально),
  • выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство (если права переходят в порядке завещания),
  • судебное решение о признании права (если актуально).

Покупателю

Поскольку все расходы, сопровождающие сделку, ложатся на покупателя, ему необходимо иметь:

  • договор аренды банковской ячейки (если расчеты осуществляются таким образом),
  • квитанция о том, что пошлина уплачена,
  • подтверждение оплаты услуг нотариуса (если он участвует в сделке).

Куда подавать

Документы следует подать в регистрационную или кадастровую палату. Также возможна продажа квартиры через МФЦ (многофункциональный центр).

Какие документы необходимы при продаже квартиры? Оформление ...

Особенности содержания

В документе должны содержаться такие сведения: данные сторон, информация об объекте, цена недвижимости, а также срок и порядок выплаты денежных средств.

Существенные условия

Существенными признаются следующие условия:

  • информация о продаваемом объекте (адрес, размер площади, сколько комнат, этаж, номер по кадастру, условный номер),
  • стоимость жилья, а также порядок осуществления расчетов (должно быть указано, что расчет полностью произведен, в противном случае на жилье будет наложено обременение),
  • срок, условия и порядок, в котором будет передана недвижимость,
  • имеются ли лица, за которыми остается право пользования площадью.

Варианты оплаты

Допускаются такие варианты оплаты, как:

  • до сделки, когда покупатель передает всю сумму под расписку, после чего подписывается договор,
  • во время проведения сделки,
  • после завершения сделки, то есть сначала составляется договор, а потом в указанный срок вносится оплата.

Права прописанных

В договоре должна быть указана обязанность всех прописанных в квартире лиц сняться с учета в определенный срок. Если в добровольном порядке этого не происходит, то новый владелец вправе принудительно осуществить процедуру (предъявив договор паспортистам либо обратившись в суд).

Однако законом обозначен круг лиц, которые могут продолжать пользоваться помещением после его продажи:

  • граждане, которые подписали отказ от участия в приватизации,
  • лица, которые живут в квартире вследствие завещательного отказа,
  • сироты, не достигшие 18 лет,
  • получатели ренты.

ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру | Статьи | Агентство ...

Образец

Оформление сделки купли продажи недвижимости требует составления договора. Образец можно найти в интернете, получить у нотариуса (если сделка осуществляется с его участием) либо взять в регистрирующем органе.

В договоре указываются такие сведения:

  • ФИО сторон,
  • дата и место рождения,
  • реквизиты паспортов,
  • данные свидетельства о праве собственности, а также документа-основания возникновения права,
  • цена объекта и тот факт, что она уплачена (если это так),
  • передача помещения производится без акта (если актуально),
  • информация о людях, у которых сохраняется право пользования площадью.

Договор распечатывается с двух сторон на одном листе. Необходимо подготовить 3 экземпляра бланка.

Как составить договор купли-продажи квартиры | Коллегия адвокатов г ...

Порядок оформления

Оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно можно, соблюдая следующий алгоритм действий:

  1. Проверка продавца.
  2. Подписание предварительного соглашения.
  3. Составление договора продажи квартиры.
  4. Осуществление расчетов.
  5. Регистрация.

Предварительное соглашение

Составление документа является подтверждением намерения сторон заключить сделку в будущем (например, после выписки зарегистрированных лиц).

В предварительном договоре должны содержаться главные пункты, которые будут присутствовать в основном документе:

  • цена объекта,
  • срок отчуждения,
  • порядок производства расчетов,
  • характеристики помещения.

Важно помнить, что заключение предварительного соглашения с застройщиком несет некоторые риски для покупателя, так как фирма может подписать такой же документ с другими лицами.

Альтернативой данному договору является соглашение о задатке между сторонами. При этом в случае отказа покупателем завершить сделку внесенная сумма ему возвращена не будет. Если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть второй стороне деньги в двойном размере.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Подписание договора

Документ допускается оформить в простой письменной форме. Заверение у нотариуса осуществляется по желанию продавца или покупателя.

В договоре указывается:

  • данные о сторонах сделки,
  • описание квартиры,
  • стоимость помещения,
  • порядок, в котором производятся расчеты,
  • обязательства участников сделки.

К договору нужно приложить акт приема-передачи, документацию технического характера, а также бумагу, устанавливающую права на жилье.

Передача недвижимости и денег

Наиболее распространенным способом передачи средств является наличный расчет. Осуществляется передача денег после подписания договора и фиксируется распиской.

Чаще всего денежные средства помещают в ячейку банка. В день получения покупателем документа о праве на объект продавец может забрать деньги. Условия и порядок изъятия суммы из ячейки прописываются в договоре с кредитной организацией.

Помимо наличного расчета, возможен и безналичный способ посредством перечисления денег на счет продавца.

Допускается урегулирование финансовых моментов после регистрации прав нового владельца недвижимости.

Расходы

Как продавцов, так и покупателя нередко интересует вопрос, сколько стоит переоформить квартиру. Пошлина за осуществление регистрации составит 2 000 руб. Уплатить данную сумму следует до истечения 5 дней с даты, когда было подано заявление.

оформление сделки купли продажи недвижимости

Регистрация

Договор подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется через Росреестр либо МФЦ. Обратиться можно в любое отделение регистратора вне зависимости от месторасположения объекта.

Обращение допускается отправить с помощью почты. Заявление и документы должны быть заверены нотариально. Письмо нужно оформлять с пометкой &#171,ценное&#187,, с описью вложения и с уведомлением.

Также имеется способ направления заявления через сайт Росреестра. Однако для этого требуется иметь цифровую подпись. При отсутствии подписи заявитель сможет только записаться на прием.

Регистрация через МФЦ происходит в несколько этапов:

  1. Подать документацию.
  2. Дождаться окончания проверки на предмет ошибок в бумагах, а также подлинности.
  3. Получить правоустанавливающий документ.

Необходимые документы

В компетентный орган следует предоставить:

  • паспорта,
  • заявление,
  • договор в 3 экземплярах (сторонам и регистратору),
  • свидетельство о праве собственности,
  • документ, устанавливающий права на квартиру,
  • справку о наличии или отсутствии лиц, зарегистрированных в помещении,
  • согласие супруга (в случае необходимости),
  • разрешение органа опеки (если актуально),
  • судебное решение (если имеется),
  • квитанцию, доказывающую, что пошлина уплачена.

Подготовка документации по охране труда ☎ +38 067-332-71-59

Основания для отказа

Причин для отказа в регистрации может быть несколько:

  • собран неполный пакет документов,
  • в документации обнаружены ошибки,
  • раскрыта попытка двойной продажи объекта (продавец пытается продать квартиру 2 покупателям одновременно),
  • в отношении недвижимости ведется судебное разбирательство,
  • смерть продавца до момента завершения сделки,
  • квартира продается по доверенности, при этом существует запрет на проведение операций без личного участия собственника,
  • государственная пошлина не была уплачена.

Сроки

Время регистрации сделки не должно превышать 10 дней. При направлении обращения через МФЦ срок может быть увеличен в связи с необходимостью обработки материалов в центре.

Нюансы заключения

При проведении сделки по отчуждению жилья может возникнуть ряд нюансов, которые нужно учесть. Специфика составления договора напрямую зависит от обстоятельств, при которых он подписывается.

Продажа доли

В данной ситуации гражданское право устанавливает принцип преимущественного права, когда перед продажей продавец обязан предложить приобрести долю совладельцам квартиры.

Предложение не требует нотариального заверения, но составлять его нужно письменно и направлять письмом с уведомлением. Если от совладельцев поступил отказ приобрести долю либо в течение 30 дней ответ не поступил, продавец вправе заключить соглашение с третьим лицом.

Между родственниками

При осуществлении данной сделки стоит принять во внимание:

  • необходимость заплатить налог, если жилье в собственности менее 5 лет и стоит больше 1 млн. руб.,
  • если покупатель состоит в браке, приобретенная недвижимость будет считаться совместно нажитой и подлежать разделу в случае развода,
  • родственник, ставший собственником, может выписать с площади остальных.

Налог с продажи недвижимости между родственниками: необлагаемая ...

С ипотекой

В данной ситуации риск не получить деньги либо столкнуться с мошенничеством практически равен нулю, поскольку сделку контролирует финансовая организация. Однако существует возможность, что банк не одобрит выдачу кредита покупателю. В таком случае продавец будет вынужден вернуть сумму задатка, поскольку договоренность нарушена по вине третьих лиц.

При продаже площади с ипотекой надо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Договориться со второй стороной и подписать соглашение о задатке.
  2. Произвести оценку объекта с помощью эксперта.
  3. Передать покупателю документацию, которую требует банк.
  4. После одобрения банка составить основной договор.
  5. Зарегистрировать переоформление прав в МФЦ или в регистрационной палате.
  6. Предоставить в кредитующую организацию выписку, подтверждающую наличие прав собственности у покупателя.
  7. Получить перечисленные банком средства.

Что обязательно проверить

Проверку нужно производить по нескольким направлениям:

  • визуальный осмотр помещения на предмет изъянов,
  • убедиться, что квартира принадлежит продавцу (если действует представитель, то должна быть доверенность),
  • проверить документацию на объект,
  • узнать, имеются ли на площадь обременения,
  • убедиться, что продавец является дееспособным, а также не страдает наркотической или алкогольной зависимостью,
  • удостовериться, что отсутствуют долги по оплате услуг,
  • узнать о лицах, прописанных в помещении (снять с учета несовершеннолетнего проблематично).

Подлинность документов

Особое внимание требует проверка подлинности следующих документов:

  • договора, ставшего основанием возникновения права у продавца (купли-продажи, мены, дарения и т. д.),
  • бумаг, которые подтверждают отсутствие обременений,
  • договора об ипотеке (если актуально),
  • паспорта гражданина, у которого приобретается квартира.

Проверка подлинности документов по низкой цене

Собственники

Следует запросить в Росреестре сведения о количестве собственников на объект, а также об основаниях возникновения у них прав.

Если квартира была передана по завещанию, необходимо выяснить в нотариальной конторе, есть ли иные наследники.

Наличие обременений

Узнать о наличии или отсутствии обременений на объект можно в Росреестре. С этой целью нужно запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) . В документе содержится информация о залогах и наложенных арестах.

Новые правила оформления

За последние годы отмечаются такие нововведения:

  • обязательное участие нотариуса, если отчуждается доля либо осуществляется раздел имущества супругов,
  • налог взимается при владении объектом менее 5 лет (исключение составляют сделки дарения, ренты, наследования, приватизации),
  • процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации проводятся одновременно в срок до 10 дней,
  • документы вправе не принять в одном случае — не установлена личность обратившегося.

Положительные стороны

Нововведения направлены на ужесточение требований к документам, а также на защиту интересов детей. Благодаря изменениям в законодательстве увеличилось количество &#171,чистых&#187, сделок и уменьшилось число случаев мошенничества.

Недостатки

Основным минусом является налогообложение, а именно, увеличение срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры более 3 лет в собственности

Налоги

Налог при отчуждении помещения составляет 13 % от кадастровой стоимости. При расчете применяется коэффициент 0.7. Показатель берется на 1 января года, в котором была зарегистрирована сделка.

До 30 апреля года, следующего за годом регистрации перехода прав, продавец обязан предоставить в Федеральную налоговую службу сведения о доходе, полученном в связи с отчуждением объекта.

В ситуации, когда права на помещение возникли у продавца в связи с дарением, завещанием или договором о пожизненном содержании, налог не уплачивается. Обязательным условием освобождения от налога является владение недвижимостью 3 и более года.

Продавцы жилья, приобретенного на других основаниях и позже 1 января 2016 г., освобождаются от налогообложения при условии нахождения объекта в собственности не менее 5 лет.

Возможные риски сторон

При проведении процедуры возможны такие риски:

  • нарушение прав детей (нужно быть уверенным, что на площади не прописаны несовершеннолетние, особенно если они являются сиротами),
  • нарушение интересов супругов (например, квартира приватизировалась на имя жены, но муж имеет право проживать в ней даже после продажи),
  • нарушение прав прописанных (некоторые категории граждан могут проживать в помещении после смены собственника),
  • продавец признан недееспособным (в таком случае сделка признается недействительной),
  • появление наследников (если право продавца на объект возникло согласно завещанию),
  • мошенничество со стороны продавца.

Видео

Из этого видео вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector