В настоящее время на возведение одного коттеджа эконом класса в Подмосковье в среднем требуется сумма порядка 215 тыс. долларов. По мнению управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвжимость» Владимира Яхонтова, эта стоимость может быть снижена, по крайней мере, в полтора раза.
Свои доводы эксперт приводит на примере стандартного загородного коттеджа, расположенного на участке в 10 соток (8 тыс. долларов за сотку), и общей площадью в 100 квадратных метров. Нехитрые расчеты позволяют определить его стоимость в 128,5 тыс. долларов.
Здесь не учитывается строительство инженерных сетей, дорог, социальных объектов и маржа застройщика (порядка 20%). А продажа уголка равнополочного у надёжных поставщиков позволяет приобретать материалы с существенными скидками.
Тем не менее, эксперт утверждает, что на сегодня эта сумма является недостижимым идеалом, поскольку в реальности предусмотрено множество дополнительных платежей, среди которых наиболее существенный и наименее справедливый – плата за подключение объекта к инженерным сетям.
В итоге стоимость возрастает на сумму порядка 85,7 тыс. долларов, из который 35,7 тыс. составляет маржа девелопера, а остальные средства идут на различные сети и инфраструктуру. Что касается сетей, то подобной практики платы за подключение нет нигде в мире.
Согласно стандартный европейским нормам, тарифы за использование сетей предусматривают и стоимость подключения, в том числе и затраченную на это электроэнергию. В отличие от Европы, в России клиент платит дважды.
